W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy, jako prawnie umocowany ekspert, sporządza jej wycenę wykonując operat szacunkowy.
Określenie wartości nieruchomości dokonać można z reguły przy uwzględnieniu dwóch pojęć:
- wartość rynkowa,
- wartość odtworzeniowa.
W wyniku dokonania każdorazowo analizy poszczególnych transakcji, przy wycenach nieruchomości można zastosować zasadniczo cztery podejścia, takie jak :
1.Podejście porównawcze,w którym funkcjonują metody :
a/ porównania parami,
b/ skorygowanej ceny średniej,
c/ analizy statystycznej rynku.
2.Podejście dochodowe, z metodami :
a/ inwestycyjną,
b/ zysków.
3.Podejście kosztowe, z metodami :
a/ kosztów odtworzenia,
b/ kosztów zastąpienia,
c/ kosztów likwidacji .
4.Podejście mieszane, z metodami :
a/ pozostałościową,
b/ stawki szacunkowej gruntów.
W obrębie tych podejść i metod stosowane są techniki:
- kapitalizacji prostej,
- dyskontowania strumieni pieniężnych,
- wskaźnikowa,
- elementów scalonych,
- szczegółowa.
Ustalanie wartości poszczególnych nieruchomości dokonuje
rzeczoznawca majątkowy - w formie operatu szacunkowego,
przyjmując do wyceny, właściwe jego zdaniem podejście, metodę oraz technikę.
|
|
|
|
|
